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    From Mobot@21:1/5 to All on Mon Aug 26 20:29:30 2024
    CDT 档案å¡
    标题：关于房屋养è€é‡‘，还有几个问题没说清
    作者：熊志
    å‘表日期：2024.8.26
    æ¥æºï¼šå¾®ä¿¡å…¬ä¼—å·â€œå››çŽ¯é’å¹´â€
    主题归类：房屋养è€é‡‘
    CDS收è—：公民馆 版æƒè¯´æ˜Žï¼šè¯¥ä½œå“版æƒå½’原作者所有。中国数字时代仅对原作进行存档，以对抗中国的网络审查。详细版æƒè¯´æ˜Žã€‚

    近日，ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾éƒ¨å‰¯éƒ¨é•¿è‘£å»ºå›½åœ¨å›½æ–°åŠžæ–°é—»å‘布会上表示，研究建立房屋体检ã€æˆ¿å±‹å…»è€é‡‘ã€æˆ¿å±‹ä¿é™©è¿™ä¸‰é¡¹åˆ¶åº¦ï¼Œæž„建全生命周期的房屋安全管ç†é•¿æ•ˆæœºåˆ¶ï¼Œä¸Šæµ·ç­‰22个城市目å‰æ­£åœ¨å
    ¼€å±•è¯•ç‚¹ã€‚

    ä½æˆ¿å…»è€é‡‘制度，是在“ä½å®…专项维修资金â€ä¹‹å¤–，é¢å¤–设立一个公共账户，类似于养è€ä¿é™©ä¸­çš„统筹账户，资金主è¦ç”¨äºŽæˆ¿å±‹å…¬å…±éƒ¨ä½çš„ç»´ä¿®ã€ä¿å…»ã€‚这一消æ¯å‡ºæ¥åŽï¼Œå¾ˆå¤šç½‘å‹æ‹…心，这是å˜
    相å¾æ”¶æˆ¿äº§ç¨Žï¼Œä¼šåŠ é‡æ°‘众的负担。

    针对åŠé—´çš„疑问，8月26æ—¥ä½å»ºéƒ¨å®˜åª’《建筑æ‚志社》微信公众å·å‘布社评文章称，房屋养è€é‡‘ä¸æ˜¯æˆ¿åœ°äº§ç¨Žï¼Œå…¬å…±è´¦æˆ·ä¸éœ€è¦è€ç™¾å§“出钱。个人账户通过缴纳ä½å®…专项维修资金已ç»æœ‰äº†ï¼Œè¯•ç‚¹çš„
    é‡ç‚¹æ˜¯æ”¿åºœæŠŠå…¬å…±è´¦æˆ·å»ºç«‹èµ·æ¥ã€‚

    也就是说，个人买房时缴纳ä½å®…专项维修资金åŽï¼Œä¸ç”¨é¢å¤–å†æŽé’±äº†ã€‚

    这一表æ€è®©å¾ˆå¤šäººæ‚¬ç€çš„心è½äº†åœ°ï¼Œä½†å¹¶æœªå®Œå…¨å¹³æ¯è´¨ç–‘。

    房屋跟人一样，éšç€å¹´é™å¢žé•¿ï¼Œä¹Ÿä¼šè¡°è€ã€‚几年å‰ä¸€ç¯‡åˆ·å±æ–‡ç« ã€Šå½“å°åŒºéš¾ä»¥æŒ½å›žåœ°èµ°å‘衰败》，所æ绘的å°åŒºè€é¾„化现状，曾引å‘强烈关注。那些外墙脱è½ã€è®¾æ–½è€åŒ–çš„è€æˆ¿å­ï¼Œä¸å¯èƒ½ç®€å•æŽ¨
    倒é‡å»ºï¼Œè¦ç»´ä¿®ã€ä¿å…»ï¼Œå°±éœ€è¦å¤§é‡çš„资金。

    并且，中国的商å“房建设浪潮，始于上世纪八ä¹å年代，这æ„味ç€å¤§é‡çš„房屋，楼龄已ç»è¶…过了30年，接下æ¥ï¼Œä½æˆ¿è€é¾„化的情况会越æ¥è¶Šä¸¥é‡ï¼Œç»´ä¿çš„资金缺å£ä¼šè¶Šæ¥è¶Šå¤§ã€‚

    所以，房屋养è€é‡‘针对的ä½æˆ¿è€é¾„化情况，客观存在；未雨绸缪，æå‰å®Œå–„资金筹措的制度体系，这本身没有任何问题。公众的核心关注点是，公共账户的钱从哪里æ¥ï¼Ÿ

    有专家æ到，既然是公共账户，使用的就是公共资金，如土地出让金ã€è´¢æ”¿å¥–补等等。

    问题在于，åƒåœŸåœ°å‡ºè®©é‡‘，也就是俗称的å–地收入，éšç€æˆ¿åœ°äº§å¸‚场进入存é‡é˜¶æ®µï¼Œè¿‘几年本就是在é€æ¸å‡å°‘，å—此影å“，一些地方的财政收入严é‡ç¼©æ°´ï¼Œæœªæ¥å“ªæ¥è¿™ä¹ˆå¤šä½™é’±ï¼Œæ¥æ”¯æŒæˆ¿å±‹å…»è€
    金的建设呢？

    å¦ä¸€æ–¹é¢ï¼Œé’ˆå¯¹æˆ¿å±‹å…»è€çš„问题，现在已ç»æœ‰â€œä½å®…专项维修资金â€ï¼Œä¸“用于ä½å®…公共部ä½ã€å…¬å…±è®¾æ–½è®¾å¤‡ä¿ä¿®æœŸæ»¡åŽçš„ç»´ä¿®ã€æ›´æ–°å’Œæ”¹é€ ï¼Œå¦‚æžœå†é¢å¤–增设一个公共账户，å¯èƒ½ä¼šé€ æˆåŠŸèƒ½çš„é‡
    å ï¼Œåˆç†æ€§å’Œå¿…è¦æ€§è¿˜éœ€è¦å……分的论è¯ã€‚

    事实上，有个人账户属性的“ä½å®…专项维修资金â€ï¼Œç›®å‰è¿˜è¿œè¿œæ²¡æœ‰åˆ°â€œè§åº•â€çš„程度，相å，这笔费用交钱容易，但申请门槛高ã€æ‰‹ç»­å¤æ‚，导致大é‡çš„资金沉淀，没有得到有效利用。

    有研究报告指出，目å‰å…¨å›½ä½å®…专项维修资金结余超过 1万亿元，上海ã€åŒ—京ã€æ­å·žç­‰åŸŽå¸‚结余超过百亿元，但累计使用资金仅å ç´¯è®¡å½’集资金的10%å·¦å³ï¼Œæˆéƒ½å’Œæ·±åœ³åˆ†åˆ«çº¦ä¸º4%å’Œ5%。

    “ä½å®…专项维修资金â€ï¼Œæœ¬èº«å°±æ˜¯æˆ¿å±‹çš„å…»è€é‡‘。所以民众的一个疑问是，既然有大é‡çš„å…»è€é‡‘，躺在资金池里闲置，现在为何è¦æ€¥ç€å¦è¾Ÿè¹Šå¾„，é¢å¤–筹钱填窟窿？当务之急，ä¸æ˜¯åº”该优化审批
    程åºï¼Œç›˜æ´»æ²‰ç¡çš„结余资金，让æå–使用更加便利å—？

    哪怕新的制度设计，确实åšåˆ°äº†å–“财â€äºŽå…¬å…±èµ„金，但ä¸éœ€è¦æ°‘众直接出钱，ä¸æ„味ç€è´Ÿæ‹…ä¸ä¼šé—´æŽ¥è½¬ç§»åˆ°æ°‘众头上。毕竟，财政资金切出æ¥ä¸€å—，在民生ç¦ç¥‰æ–¹é¢çš„开支，相应的也会å‡å°‘。

    而且，公共账户真的建立起æ¥äº†ï¼Œå¦‚何监ç£èµ„金的使用？有人就担心，会ä¸ä¼šåƒè¿‡åº¦åŒ»ç–—一样，出现过度维修的状况？有公共账户兜底，开å‘商会ä¸ä¼šæ›´åŠ æ²¡æœ‰åŠ¨åŠ›ï¼ŒåŽ»ä¿®å»ºé«˜å“è´¨ã€è€ä¹…性的ä½
    房？

    此事之所以引å‘广泛关注，一方é¢æ˜¯å› ä¸ºï¼Œæˆ¿å±‹å…»è€é—®é¢˜ï¼Œæ¶‰åŠé¢å¹¿ï¼Œå…¹äº‹ä½“大，关系到民众的切身利益。å¦ä¸€æ–¹é¢åœ¨äºŽï¼Œåœ¨ç¼ºå°‘å‰æœŸç ”究论è¯çš„å‰æ下，一些地方就已ç»å¼€å±•è¯•ç‚¹ï¼Œæ­¥ä¼å¦‚此之
    快，难å…引人质疑。

    房屋养è€é‡‘引å‘的担心，ç†åº”得到正视。哪怕真的有设立的必è¦æ€§ï¼Œä¹Ÿåº”该深入研讨ã€å¹¿æ³›å¾è¯¢æ„è§ï¼Œä¸€æ­¥ä¸€æ­¥ä»Žå®¹æŽ¨è¿›ï¼Œåˆ‡å‹¿æ“之过急。



    https://chinadigitaltimes.net/chinese/710935.html

    Mon, 26 Aug 2024 16:39:43 +0000

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    Mobot

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